דירת השקעה בריביירה האתונאית (אזור ויזת זהב)
- מדינה
- יוון
- מחיר כניסה
- 95,000 €
- תשואה שנתית משוערת
- 4.8%
- רמת סיכון
- נמוכה
דירה קרובה לחוף בריביירה האתונאית, אחד משוקי השכירות החזקים ביוון עם ביקוש כל השנה משוכרים מקומיים ותיירים כאחד. לתשומת לב: סף ויזת הזהב באזור עומד על 800,000 אירו לנכס יחיד — יחידה זו אינה מזכה בפני עצמה, אך ניתן לשלב אותה עם רכישה נוספת.
מידע השקעתי
מבנה בעלות
לזרים מותרת בעלות פרטית מלאה על נדל״ן ביוון.
מיסוי
מס רכישה עומד על כ-3.09% משווי הנכס. מס רכוש שנתי (ENFIA) משתנה לפי גודל ומיקום. הכנסה משכירות ממוסה במדרגות פרוגרסיביות של 15%–45%.
תושבות והשקעה
אזור הריביירה האתונאית (גליפאדה, וולה, ווליאגמני ועוד) משתייך ל״אזור A״ הפרימיום של ויזת הזהב היוונית, המחייב השקעה של 800,000 אירו בנכס יחיד בשטח של 120 מ״ר לפחות (נכס במסלול זה אינו יכול להיות מושכר לטווח קצר באתרים כמו Airbnb — רק השכרה ארוכת טווח מותרת). יחידות בטווח מחיר נמוך יותר אינן מזכות בפני עצמן — נשמח לייעץ לגבי צירוף מספר נכסים או אזורים אחרים.
הנתונים מבוססים על מקורות פומביים ומיועדים כהכוונה כללית בלבד — אינם ייעוץ מס או משפטי, ומומלץ לאמת מול יועץ מקומי לפני עסקה.
מעבר לנכס עצמו, אנחנו גם מספקים ליווי נלווה — פתיחת חברה, סיוע בתושבות, ליווי משפטי ובחשבונאות. פרטים נוספים על השירותים הנלווים