דירת סטודיו להשכרה תיירותית באלפמה, ליסבון
- מדינה
- פורטוגל
- מחיר כניסה
- 145,000 €
- תשואה שנתית משוערת
- 6.2%
- רמת סיכון
- בינונית
דירה מחודשת בשכונה ההיסטורית, פופולרית מאוד בקרב תיירים. תשואה שנתית ממוצעת של כ-6.2%, כולל ניהול מלא על ידי חברה מקומית.
מידע השקעתי
מבנה בעלות
לזרים מותרת בעלות פרטית מלאה (Freehold) בפורטוגל, ללא הגבלות מיוחדות על תושבי חוץ.
מיסוי
מס רכישה (IMT) לתושבי חוץ עומד על 7.5% אחידים, בתוספת 0.8% מס בולים. מס רכוש שנתי (IMI) נע בין 0.3% ל-0.5% מהשווי לצרכי מס. הכנסה משכירות של תושבי חוץ ממוסה בשיעור אחיד של 25% (בהשכרות ארוכות טווח ייתכן מדרג מופחת של 5%–28%, בהתאם לתקופת החוזה).
תושבות והשקעה
החל מאוקטובר 2023 רכישת נדל״ן אינה מזכה יותר בויזת הזהב הפורטוגלית — המסלולים הפתוחים כיום הם השקעה בקרנות (500,000 אירו) או תרומה תרבותית (200,000 אירו). נשמח לייעץ לגבי מסלולי תושבות חלופיים, בנפרד מעסקת הנכס.
הנתונים מבוססים על מקורות פומביים ומיועדים כהכוונה כללית בלבד — אינם ייעוץ מס או משפטי, ומומלץ לאמת מול יועץ מקומי לפני עסקה.
מעבר לנכס עצמו, אנחנו גם מספקים ליווי נלווה — פתיחת חברה, סיוע בתושבות, ליווי משפטי ובחשבונאות. פרטים נוספים על השירותים הנלווים